从字面（miàn）上看，旧改小区是指在（zài）城市、县（xiàn）城建于2000年以前的小区，其（qí）一般存（cún）在环境质量比（bǐ）较差、配套设施不（bú）足等（děng）问题，或严重影（yǐng）响住户的日常生活。如此看来，旧改不仅可以改善小区（qū）的基础（chǔ）设施，还（hái）能使居民的物质和精神生活得（dé）到满（mǎn）足，同（tóng）时有效推进城市更（gèng）新和开发（fā）建设方式转型。

单从数字“5.3万”背后，我（wǒ）们也能清晰（xī）的（de）了解到，旧改不（bú）仅仅是一项规模浩大的建设工程，也或许（xǔ）将拉动上下（xià）游各个行业领域的投资（zī），为行业带（dài）来亿万市场（chǎng）新（xīn）商机。

从建设现状来看，旧改小区有以下三座“大山（shān）”：

一是管网破旧，上下水道、电网、煤气管道、光纤等设施，存在缺失（shī）和老化严重两大（dà）问题；

二是公共服务缺失。由于旧改小区（qū）建设（shè）时间较早（zǎo），电梯服（fú）务、文化娱乐、便民（mín）服务等（děng）设施缺（quē）失，同时机（jī）动车与非（fēi）机动车存放不便等问题凸显；

三（sān）是缺乏物业管理，公共环境普遍脏乱差，包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等问题日益凸显。而（ér）这三大（dà）缺陷，正无时无刻（kè）不影响居民的（de）居住生活。

也（yě）或许（xǔ）是被旧改小区三座“大山”“压（yā）迫”已久，旧改小（xiǎo）区成为了最为关注的民生（shēng）建设工程。但事实上，除了两会的推（tuī）动，旧改小区的建（jiàn）设热潮早有预兆。

首先，在当下（xià），土地价值仍在不断升（shēng）值。老旧（jiù）小区（qū）地处核心区域（yù），相比（bǐ）传统建设（shè）的投资巨大，老旧（jiù）小（xiǎo）区改造可以用相（xiàng）对小的代价去（qù）有效撬动城市经济发展；其（qí）次，以（yǐ）人工智能（néng）、5G、大数据（jù）中心等为核心的新兴（xìng）技术快速发展，也为各行业数字化转（zhuǎn）型升级注入新动（dòng）能，如（rú）何将新基建的（de）数字（zì）化新技术同“旧改”有（yǒu）机结合成为关注焦点（diǎn），进（jìn）一步推（tuī）动旧（jiù）改小区的建设。

总（zǒng）而言之，老旧小（xiǎo）区改造是智（zhì）慧城（chéng）市发展的必然（rán）产物。

由于老旧小区往往（wǎng）地处城市核心区域（yù），土地本身（shēn）仍处于升值（zhí）状态（tài），故老旧小区改造（zào）不能单纯从老旧小区的改（gǎi）造（zào）入手（shǒu），要通过功能的重（chóng）置（zhì）提（tí）升（shēng）新的价（jià）值，为城市价值（zhí）提升创造（zào）新机遇。

同时，在老旧小区改造的（de）建设中，需要制定制（zhì）定老旧社（shè）区评估（gū）机制（zhì），并因地制宜制定（dìng）相应的解决方案（àn）。在（zài）基（jī）础类改造内容上抓刚需，进行数字化基础（chǔ）建设（shè），运用科学（xué）新（xīn）技术（shù）大幅提升效率（lǜ），从而解决（jué）并满足老旧小区改（gǎi）造（zào）的刚需（xū）——安防（fáng）、节能、空间的高（gāo）效利用（yòng）。

基于（yú）老旧小区改造的三大刚需以及各小（xiǎo）区现状。结合（hé）物联网、大数据、云计算（suàn）、AI智能等高新（xīn）技术，以“社区智能化改造+示范点升级改造+社区智慧运维云平台”为（wéi）建（jiàn）设思路，推（tuī）出了老旧社（shè）区解决方案。具体看来，该方案具有以下功（gōng）能表现：

通过部署人脸通行闸机，运用人脸比对技术，APP蓝牙，二维码开门等技术，业主可通过（guò）完成注册（cè），实（shí）现（xiàn）无感通行。

通过部署车辆通行（háng）系统，实（shí）现车牌，车辆属性的快速（sù）识（shí）别（bié），实（shí）现车辆（liàng）无（wú）感通行，提高（gāo）小区出入口车辆的（de）通行效率（lǜ）。

通过部署可视（shì）对讲系（xì）统（tǒng），以（yǐ）AI人（rén）脸识别、指（zhǐ）纹识别、二维（wéi）码识别等方式替代传统刷卡（kǎ）、密码出（chū）入（rù），实（shí）现无感通行；同样，手机（jī）APP具有云对（duì）讲服务，业主可通过云对讲进行远（yuǎn）程开门，方便访客通行。。

在小区周界部（bù）署智能摄像机（jī），构建小区（qū）第二道安全防线。当发生（shēng）异（yì）常情况时能产生报警信号，有效保（bǎo）障小区内外安全，同时可（kě）减轻物业管理（lǐ）人员的工作（zuò）负担。

将社区中（zhōng）给的（de）每一（yī）项基础设施（shī）连接到（dào）系统中，通过感知系统收集（jí）每（měi）一项设备运营情况，从而实现对每一设施的管理和保护，比如通过垃圾分类（lèi）系统，引导居民（mín）分类投放，帮助居民（mín）养成垃圾分（fèn）类投放的生活习惯。

通过可（kě）视化信息流，实（shí）现物业人（rén）员（yuán）管理（lǐ）、工作工单管理、报修（xiū）服务、缴费管理等（děng），从而提升物业的服务水平和（hé）业（yè）主的满意度（dù）。

同（tóng）时，老旧社区解决方案还具有海量并发存储、支持第三（sān）方系统接入（rù）、在（zài）线运维和在（zài）线升级，以及（jí）全用户（hù）客户端应用（yòng）四大优势（shì），通（tōng）过在（zài）前端必要的智能感知终（zhōng）端（duān），实现（xiàn）对人（rén）员、房（fáng）屋、车辆信息进（jìn）行实（shí）时管（guǎn）理和报（bào）警联动, 实现社区（qū）“人、屋、车、场（chǎng）、网（wǎng）”等的管理立体化，提高（gāo）社（shè）区综合管理水平。

尽（jìn）管新技术和建设成（chéng）果来看（kàn），老旧小区改造似（sì）乎是另一种（zhǒng）方式（shì）的智慧（huì）社区建设，但需要强调的（de）是，老旧小区改造并（bìng）不等同于智慧社区。

首先，两者的建设主（zhǔ）体不同。老旧小区改造是以（yǐ）社区主导、政府引领，各方支持（chí）的方（fāng）式统筹（chóu）推（tuī）进（jìn）。而智慧社区（qū）则是以开发商和物（wù）业为（wéi）主导（dǎo），其次。两者的改造内容（róng）和目标（biāo）也（yě）不同（tóng）。老旧小区改造是通过对老（lǎo）旧（jiù）小区（qū）的基础（chǔ）设施，如水电路气网、电梯、停车库等配套设施、物业管理和公共服务进行改造，从（cóng）而提升提升居民（mín）幸福感。而智慧社区建设（shè）主要针（zhēn）对（duì）新开（kāi）发（fā）楼盘（pán），借（jiè）助数字化、信息化的（de）手（shǒu）段（duàn），通过个（gè）性化、智能化以（yǐ）及完善贴心的物业服（fú）务与生（shēng）活（huó）增值服务（wù）来提（tí）升房产（chǎn）附（fù）加值。

尽（jìn）管与智慧社区建（jiàn）设大有不同，但老旧小区改造之于智慧城市（shì）的建设，依旧（jiù）具有（yǒu）重大的现实意义。从（cóng）城市发展角度来看，老旧小区改造可盘活土地价值，为城市挖掘空间的服务力，更像是一座城市文（wén）化的延续，有着新建城区永远无法取代的（de）优势。同时，老（lǎo）旧（jiù）小区改（gǎi）造有助于解决存量住房项目（mù）的软（ruǎn）硬件问题。过去20年（nián）来（lái）房地（dì）产市（shì）场的主（zhǔ）要变化是在增量上，即出让大量土地（dì）建设大（dà）量房子。如果老旧小区的硬件(基础设施（shī）、配套设施等（děng）)与软件(物（wù）业管理等)在全面改造中得到提升，中国房地（dì）产市场的存量（liàng）住房与（yǔ）新建（jiàn）住房在品质方（fāng）面将会更加平衡。另外，在解决民（mín）生问（wèn）题的同时，老旧小区（qū）改造还能扩大消费（fèi），带动居民户内改造，适（shì）应人们消费（fèi）升级的需（xū）求。同（tóng）时，从水电气路设施到停车场、电梯等的建（jiàn）设，将带（dài）动不小的投资，继而拉动钢材（cái）、水泥、玻璃、电（diàn）缆（lǎn）、工程机械等工业品（pǐn）的市（shì）场需（xū）求。

商机无限，潜力无限。但老旧小区的改造，同智（zhì）慧城（chéng）市建设一般，也需要翻越重（chóng）重（chóng）“高山”。在老旧小区改造过（guò）程中，标准制定是最（zuì）大（dà）的难题。目前各（gè）地老（lǎo）旧（jiù）小区（qū）改（gǎi）造水平不（bú）一，改造技术和交付标准存在较大差异。同时，改造资金有限以及户意见和满意（yì）度问题也在一定程度（dù）上制约（yuē）着老旧小区的改造建设（shè）。

中国已（yǐ）经消除绝对（duì）贫困，为全（quán）球减贫贡献了（le）中国智慧。那（nà）么，告别老旧小区（qū），是（shì）否（fǒu）也应该成为未来五年或者（zhě）未来（lái）十年中国社会的建（jiàn）设目（mù）标之一？